La corporación Geo anunció el inicio de su proceso de liquidación al carecer del efectivo suficiente para ’continuar como negocio en marcha y hacer frente a sus obligaciones’. En Epazoyucan, el proyecto de Hacienda Margarita, mismo que contemplaba 9,500 viviendas, apenas edificó 3,295 según el Inventario Nacional de Viviendas de Inegi.
No sólo faltaron por construirse más de 6 mil viviendas, sino que los vecinos se quejaron constantemente de que Infonavit no procuró amenidades necesarias para la sana convivencia como lo fueron escuelas, parques, etc.
La desarrolladora de conjuntos habitacionales, que tuvo su mayor crecimiento durante el sexenio de Vicente Fox, dijo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), en un comunicado fechado el 21 de noviembre, que se ve ’en la imposibilidad de generar efectivo y/o captar recursos suficientes para realizar sin objeto social consistente, principalmente, en la construcción, desarrollo y operación comercial de bienes inmuebles’.
Añadió que se encuentra incapacitado para ’generar nuevos negocios que le permitan cumplir con su objeto social y con su plan de negocios’.
Por ello, la Asamblea designó a Daniel Tapia Izquierdo como ’liquidador de la Sociedad’, quien sustituirá a los miembros del Consejo de Administración una vez que sea registrado ante el Registro Público del Comercio.
Hace más de una década que se había iniciado el proyecto en Epazoyucan cuando el municipio apenas contaba con 6 elementos policíacos en nómina, que contemplando los tres turnos y laborando 6 días de la semana, durante uno de los turnos, de manera diaria, apenas había un elemento para salvaguardar la integridad de una proyección de 45 mil pobladores.
Geo inició operaciones en 1973. Con los años se convirtió en la desarrolladora de vivienda de bajos ingresos líder en México y América Latina. Se involucró en todos los aspectos de adquisición de tierra, diseño, desarrollo, construcción, mercadotecnia, comercialización y entrega de viviendas de interés social y medio en México.
Se enfocó a ser contratista del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). De hecho, es una de las empresas que en la última década más ha absorbido el dinero de ese organismo.
Además de eso, también, a Infonavit, Geo le localizaba terrenos urbanizables, obtenía los permisos y las licencias necesarias, el diseño y construcción de obras.
Los planes y programas de vivienda que se realizaron desde 2006, fueron los que promovieron que el modelo de producción de vivienda se concentrara en zonas alejadas de los centros urbanos; las reservas de casas estaban ubicadas en las periferias de las zonas urbanas. Por “márgenes de utilidad reducidos”, los desarrolladores optaron por el modelo de vivienda horizontal “en reservas territoriales de bajo costo”.
Con el Plan de Vivienda de Peña Nieto, Geo argumentó que los nuevos criterios de clasificación de Reserva Territoriales impactaron en la asignación de subsidios, así como la nueva tendencia a la vivienda vertical. Se declaró en Concurso Mercantil Pre-acordado en abril de 2014.
Fox y Calderón tiraron miles de millones en casas chatarra; hoy sólo quedan valles de escombro
Un año después, en junio de 2015, el Juzgado Sexto de Distrito en Materia Civil declaró concluidos 14 procedimientos de concurso mercantil. Se avalaron los convenios de “las partes concursadas” y los acreedores, quienes consiguieron el porcentaje que exigían.
Sin embargo, un año después otro Juez dejó sin efectos la sentencia anterior por falta de reconocimiento de un grupo de acreedores. Geo negó que esta decisión afectara las finanzas de la compañía, ya que la exigencia era por un monto no material.
En medio de todo este proceso, la deuda de Geo pasó de 29 mil millones a 4 mil 100 millones de pesos. Entraron en su defensa Banorte Sólida y Capital Inmobiliario, que le inyectaron 3 mil 500 millones de pesos. Por su parte, Sociedad Hipotecaria Federal e Infonavit le dieron créditos por 123 y 350 millones de pesos.
En sus perspectivas a futuro, Geo propuso que para 2016 y 2023, generará un flujo de ventas por 15 mil 113 millones de pesos, con un costo de vivienda de cerca de 272 mil pesos a poco más de 1 millón.
Los fundadores, la familia Orvañanos, quedó casi fuera de Geo: el 91 por ciento pasó a manos de los acreedores y el resto quedó a los accionistas fundadores.