Entidades como la Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco son donde registran mayor encarecimiento en el precio de vivienda a nivel nacional debido a diversos factores como la demanda dinámica que rebasa la oferta o los costos de construcción para los desarrolladores, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi).
De acuerdo con el Inbaprevi, en el mes de febrero el precio de la vivienda en México experimentó un aumento del 8% en comparación anual, alcanzando un precio promedio de 30,390 pesos por metro cuadrado (m2). En relación al mes anterior, el incremento fue de 0.5%.
En este periodo, el precio promedio de la vivienda en México se situó en $30,390 pesos por metro cuadrado, lo que señala un crecimiento mensual del 0.5% respecto al mes anterior. Este incremento mensual se mantiene en línea con la tendencia observada en los meses anteriores.
De las 15 entidades analizadas, seis superan el precio promedio nacional de la vivienda por metro cuadrado. Las localidades que encabezan esta lista son:
Ciudad de México: 56,411 pesos por m2.
Nuevo León: 51,288 pesos por m2.
Jalisco: 46,024 pesos por m2.
Estado de México: 37,920 pesos por m2.
Baja California: 37,843 pesos por m2.
Respecto a las otras entidades, que no superan el promedio nacional por m2, destacan Yucatán con 27,613 pesos por m2; San Luis Potosí con 26,527 pesos por m2; Puebla con 24,747 pesos por m2; Querétaro con 24,371 pesos por m2; Guanajuato con 21,009 pesos por m2; Hidalgo con 20,674 pesos por m2; Sonora con 20,342 pesos por m2; Morelos con 20,034 pesos por m2 y Tamaulipas con 16,777 pesos por m2.
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado inmobiliario en México. Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario. Entre las principales innovaciones, el indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado
De acuerdo con el indicador, el precio de la vivienda en Morelos presentó en febrero pasado el mayor crecimiento mensual (de 1.8%), mientras que en Hidalgo se tuvo la caída más pronunciada, que fue de 1.4 por ciento.
En el caso de Hidalgo, desde julio de 2024 a febrero de 2025, la vivienda se ha devaluado 6.9% en la entidad. Esta variación estuvo significativamente por debajo del resultado observado a nivel nacional (2.4%).
En el segundo mes del año, el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda en Hidalgo se estimó en $20,674 pesos. Esta cifra representó una caída del 1.4% en comparación con el mes anterior.
La oferta de inmuebles se concentró en vivienda nueva (47.7%) y en los estratos de 1-5 y 5-10 años (20.3% y 11.7%, respectivamente). Destaca la poca participación que tienen las ventas de vivienda en construcción o con más de 10 años.
En la entidad, la composición del mercado inmobiliario se caracterizó por una distribución en la que las casas constituyeron el 94% de la oferta, y los departamentos solo representaron el 6% restante.
