La ciudad de Monterrey, Nuevo León, que ha destacado como uno de los mercados más activos de bienes raíces industriales en México, está atravesando una desaceleración en la ocupación de naves industriales.
Este cambio es consecuencia de la incertidumbre comercial provocada por la implementación de aranceles por parte de Estados Unidos.
Según el análisis más reciente de la consultora Solili, al final del segundo trimestre de 2025, se reportó que el 5.4% del espacio industrial en la capital de Nuevo León está desocupado, lo que equivale a más de un millón de metros cuadrados (m²) disponibles para su inmediata ocupación.
Este volumen de espacio disponible es tres veces mayor que el registrado en el mismo periodo de 2024, lo que indica un cambio notable en la dinámica del mercado de bienes raíces industriales en la región, que hasta hace un año experimentaba cifras récord de ocupación.
El aumento en la tasa de vacancia en Monterrey obedece a tres factores principales: la constante conclusión de proyectos especulativos, la desaceleración de la demanda y un significativo incremento en los niveles de desocupación.
’El entorno económico y político global, ejerció una influencia significativa sobre México. A nivel internacional, las tensiones geopolíticas, la inflación fluctuante en economías clave y las políticas monetarias de los bancos centrales marcaron una pauta de incertidumbre’, indicó Solili.
Tan solo entre abril y junio se integraron al inventario cerca de 260,000 m2 de naves industriales especulativas, por parte de empresas como Prologis, Vynmsa y Vesta.
En el mismo periodo se registraron 215,000 m2 abandonados, destaca la salida de un usuario en el corredor Santa Catarina (en donde se planeaba construir la mega fábrica de Tesla), que liberó más de 110,000 m2.
El fenómeno de desaceleración en la ocupación de naves industriales no es exclusivo de Monterrey. A nivel nacional, la vacancia industrial muestra una tendencia alcista. Hoy en día, se reportan 4.3 millones de m2 disponibles en todo el país, según Solili.
A pesar de que la demanda no se mantiene al mismo ritmo que en los años pasados con el boom de la reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring), algunos desarrolladores se mantienen activos con proyectos en el mercado. Tan solo en el segundo trimestre se identificaron 87 nuevas naves industriales.
Cabe recordar que en el segundo trimestre de 2025 se ocuparon 937,000 m2 de espacio en naves industriales, una de las cifras más bajas desde el 2021 y 37% inferior si se compara con el mismo periodo del 2024.
’Se ha observado una ralentización en el nearshoring respecto a las expectativas iniciales. De cara a la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario industrial mexicano atraviesa por un periodo de ajuste. Si bien los factores macroeconómicos y las dinámicas globales seguirán influyendo, la capacidad de respuesta interna del país será fundamental para superar los retos’, añadió la consultora.Con información de Samanta Escobar / EL ECONOMISTA